收房学问多，你不得不看的收房攻略

虎年到，渐渐浓郁的年味让人们对家多了一份渴望，许多小区都赶在了春节前交房迎新，许多现房或者准现房也在年底的抢房潮中唱了主角。
　　“终于拿到了新房钥匙，等天气一转暖就可以装修了，这是我们全家虎年最大的喜事了”，上个月李雪在普罗旺世买的房子交房了，她兴奋地告诉记者。李雪的话代表了许多购房者的心声，年前交房就可以赶上春天的装修大军，能早点住进自己的小窝。
　　可是，新年收房需要注意哪些事项，收房后还需要注意哪些事项呢?为此，记者采访了有关业内人士。
　　●新年交房潮冬季收房好处多
　　新年是集中交房的季节，许多开发商都选择赶在十二月开盘售房或交房，据记者不完全统计，仅在2009年12月，郑州就有鑫苑景园、正商孔雀城、郑东新世界、地铁1号苑、绿都城、MAN领域等40余个楼盘交房。
　　在采访中，置业顾问严明告诉记者，冬季才是考察房屋品质的最佳时节。购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时节最能看出来。正是为了购房者更好地验收房屋质量，许多楼盘都选择在冬季交房。
　　严明还向记者介绍了冬季看房窍门，购房者查看房屋采光好不好，最简单的办法就是找一个晴朗的早晨，看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚，购房者就不必担心了。因为冬季是一年中日照时间最短的季节，现在能进光，那么任何季节都能进光。而看通风效果也是冬天最明显，如果此时通风效果好，那其他季节也就没问题了。
　　他还提醒购房者可以在冬季看房的时候，查看房子的细节问题，比如门窗的密封情况和小区的绿化等。
　　●收房要谨慎冬季验房学问多
　　交房的季节往往各类房产纠纷和物业纠纷也比较多。一般而言，楼宇建成验收合格后，开发商应及时向购房者发出收楼入户通知，并在限定时间内对新建商品房验收，其基本程序是试验收和正式验收。据河南昌浩律师事务所刘宾律师介绍，办理入住手续是收楼的正常程序，但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，已悔之晚矣。为避免出现这种情况，业主应向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
　　房子无小事，要想日后住得放心，收房前一定要验房。中国验房师管理协会河南分会副会长、注册高级验房师张新全提醒广大购房者：“验收房子时要‘眼观六路’，即使没有专业的验房人员协助，也要恶补一些验房常识，对一些基本的质量环节把好关。”
　　据张新全介绍，由于冬季的温度、日照、通风等自然条件比较特殊，能使一些平时不易暴露的问题在此时得到检验，因此冬季是检验墙壁质量和房子保温性能的最好时机。同时，张新全提醒，冬季时，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。但是，由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，是否有异味;夏季是否蚊虫较多;绿化景观效果如何等。
　　■冬季验房注意事项
　　1.房间里的墙面如果有结露现象，说明墙面的保温层有问题。
　　2.如果是精装修的项目，冬季铺设木地板要适当留缝，有合理的空隙可以接受。
　　3.门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利。
　　4.由于冬季气温相对较低，在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生，因此，在收房过程中，除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外，还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。
　　5.防水是否做过以及质量好坏是冬季收房时必须重视的问题。可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。